Проект решения сессии Ирминского городского совета «О регулировании арендных отношений»

Исполком Ирминского городского совета приглашает жителей г.Ирмино к обсуждению проекта решения сессии Ирминского городского совета «О регулировании арендных отношений».

Замечания и предложения просим направлять по адресу: ikteplogorsk@mail.ru

ПРОЕКТ  

ИРМИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

ШЕСТОГО СОЗЫВА

ТРИДЦАТАЯ СЕССИЯ

РЕШЕНИЕ № 30/__

__.__. 2015 г.                                                                                                       г.Ирмино

 

О регулировании арендных отношений

В соответствии с положениями статьи 82 Временного Основного Закона (Конституции) Луганской Народной Республики, пункта 3 статьи 1 Закона Луганской Народной Республики от 04.11.2014 № 36-I «Об управлении и распоряжении собственностью Луганской Народной Республики» с изменениями, внесенными Законом Луганской Народной Республики от 30.04.2015 №22-II, Постановления Совета министров ЛНР от 19.05.2015 №02-04/146/15 «Об утверждении Порядка предоставления в аренду имущества Луганской Народной Республики, а также имущества предприятий и учреждений Луганской Народной Республики», Постановления Совета министров ЛНР от 29.05.2015 г. №02-04/154/15 «Об утверждении Методики расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом Луганской Народной Республики», Ирминский городской совет решил:

  1. Утвердить Временный Порядок предоставления в аренду муниципального имущества (прилагается).
  2. Установить, что исполнительный комитет Ирминского городского совета выступает арендодателем муниципального имущества территориальной общины города Ирмино, а также имущества предприятий и учреждений, подведомственных Ирминскому городскому совету.
  3. Установить, что настоящий порядок применяется при рассмотрении заявлений по вновь заключаемым договорам аренды муниципального имущества.
  4. Решения четвертой сессии Теплогорского городского совета пятого созыва от 02.06.2006 г. № 4/3 «О регулировании арендных отношений» и восемнадцатой сессии Теплогорского городского совета пятого созыва от 07.08.2007 г. № 18/3 «Об утверждении типового договора аренды коммунального имущества» считать утратившими силу.
  5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам коммунальной собственности, жилищно-коммунального хозяйства и земельных отношений.

 

 

Городской голова                                                                                      В.С. Ярощук

 

 

Утвержден решением _______

 сессии Ирминского городского совета

№_______ от ____.____________.2015

 

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

1. Настоящий Временный Порядок разработан с целью обеспечения эффективного использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, обеспечения поступлений в местный бюджет от передачи в аренду муниципального имущества и регулирует организационные отношения при передаче в аренду муниципального имущества, а также имущественные отношения между арендодателем и арендаторами в процессе использования арендуемого имущества.

2. Решениями Ирминского городского совета могут быть установлены ограничения на передачу в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

 

I. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

1. Лица, желающие заключить договор аренды, направляют в исполнительный комитет  Ирминского городского совета (арендодателю) заявление, а также другие документы в соответствии с Перечнем, согласно приложению № 1.

Заявление должно содержать:

- данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и.т.п.);

- вид целевого использования имущества;

- предполагаемый срок аренды.

В случае необходимости при рассмотрении пакета документов на передачу имущества в аренду арендодатель может запросить у заявителя дополнительные документы.

2. Структурное подразделение исполнительного комитета, в компетенцию которого входят вопросы распоряжения муниципальным имуществом, рассматривает поданные ему материалы и в течение 15 календарных дней, после их поступления, размещает в официальных печатных средствах массовой информации или на веб-сайте городского совета объявление о намерении предоставления имущества в аренду, готовит проект соответствующего решения исполнительного комитета о передаче имущества в аренду или об отказе в заключении договора аренды, а также уведомляет об этом заявителя.

3. В случае, если до принятия арендодателем решения о передаче в аренду имущества в отношении одного и того же объекта аренды, поступило заявление от двух и более лиц, арендатор определяется арендодателем на конкурсной основе.

Конкурс не проводится в случаях:

- поступления заявления об аренде имущества от бюджетных организаций, подведомственных Ирминскому городскому совету;

- поступления заявления от лиц, которые имеют преимущественное право на заключение договора аренды. Преимущественным правом наделены арендаторы, ранее арендовавшие данный объект аренды по договору, надлежащим образом исполняли свои обязательства по договору, и желающие его перезаключить с арендодателем;

- поступления заявления об аренде имущества от органов государственной власти;

- поступления заявления об аренде государственного имущества от государственных унитарных предприятий, государственных учреждений, казенных предприятий осуществляющих деятельность в сфере обеспечения населения Луганской Народной Республики лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения, предоставляющих услуги в области культуры, спорта, образования, науки и здравоохранения.

4. После принятия исполнительным комитетом решения о передаче в аренду имущества Арендодатель в течение 15 календарных дней составляет и направляет арендатору для подписания проект договора аренды.

5. Оценка объекта аренды предшествует заключению договора. Оценка объекта аренды также производится в случае продления либо заключения договора аренды на новый срок. Услуги по проведению оценки объекта аренды оплачивает заявитель. Оценка объекта аренды производится в соответствии с законодательством Луганской Народной Республики в сфере оценки имущества и имущественных прав.

6. Арендодатель отказывает в заключении договора аренды, в случае:

- не подписания арендатором договора аренды в установленный срок;

- наличия в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- если передача в аренду имущества, указанного в заявлении, запрещена решениями Ирминского городского совета;

- принятия решения о приватизации или подготовке  к приватизации этих объектов;

- принятия в отношении имущества решения о распоряжении им иным способом;

- отказа исполнительного комитета в заключении договора аренды;

- наличия у лица, с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- наличия решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом.

 

II. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

1. Существенными условиями договора аренды являются:

1) наименование арендодателя и арендатора;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды, его состав, вид имущества, являющегося объектом аренды (здание, помещение, строение, сооружение и.т.п.);

3) стоимость объекта аренды;

4) срок, на который заключается договор аренды;

5) размер арендной платы с учетом ее индексации, порядок, условия и сроки ее внесения;

6) порядок и условия пересмотра размера арендной платы;

7) порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

8 ) условия о проведении арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

9) порядок передачи объекта аренды арендатору и условия его возврата;

10) условия целевого использования арендуемого имущества;

11) права и обязанности сторон;

12) обеспечение исполнения обязательств – неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д;

13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

14) условия и порядок расторжения договора аренды;

15) страхование арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

16) обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

2. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен отвечать Типовому договору аренды муниципального имущества, согласно приложению № 2.

3. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.

4. Условия договора аренды действуют на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора.

5. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

 

III. МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ, ПРАВОПРЕЕМНИЧЕСТВО ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

 

1. Договор аренды считается заключенным с момента достижения сторонами договоренности по всем существенным условиям и подписания сторонами текста договора.

2. В случае передачи спора на рассмотрение суда договор аренды считается заключенным с момента вступления в силу решения суда о заключении договора аренды на условиях, указанных в нем.

3. Передача объекта аренды арендодателем арендатору осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды.

4. В случае смены собственника имущества, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности по договору аренды.

5. Арендатор имеет право передать арендованное имущество в субаренду, если это право предусмотрено договором аренды.

6. Срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды. К договору субаренды применяются положения о договоре аренды.

 

IV. СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

1. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон.

2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены ранее.

3. После окончания срока договора аренды арендатор, который должным образом исполнял свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, кроме случаев, если арендованное имущество необходимо для потребностей органа местного самоуправления или ему подведомственному предприятию – балансодержателю. В этом случае, арендодатель должен в письменном виде предупредить об этом арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды.

4. По истечении срока действия договора аренды арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды с органом местного самоуправления.

 

V. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ (СУБАРЕНДНОЙ) ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

2. Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание. В плату за аренду индивидуально определенного имущества не включают расходы на содержание арендованного имущества и плату за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуются предоставить арендатору коммунальные предприятия, организации, хозяйственные общества, на балансе которых находится это имущество.

3. В случае определения арендатора на конкурсных основах, арендная плата, рассчитанная по данной методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам конкурса.

4. Размер арендной платы рассчитывается в следующей последовательности:

определяется размер годовой арендной платы;

на основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы — последний месяц, за который определен индекс инфляции;

арендная плата за базовый месяц фиксируется в договоре аренды;

с учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и следующие месяцы аренды;

в случае если срок аренды меньше или больше одних суток или одного месяца, то на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная арендная плата, а в случае необходимости — на основе размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

В случае если действие договора аренды начинается не с первого календарного дня месяца и/или действие договора заканчивается не в последний календарный день месяца, необходимо определить суточную арендную плату. Она рассчитывается путем деления соответствующей месячной арендной платы, рассчитанной по данной Методике, на количество суток работы объекта аренды (доступа на объект аренды) в течение этого месяца в соответствии с установленным режимом использования арендованного имущества.

Почасовая арендная плата определяется при заключении договоров аренды в случае, если срок аренды некратный суткам и рассчитывается путем деления соответствующей суточной арендной платы на количество часов работы объекта аренды (доступа на объект аренды) на протяжении суток в соответствии с установленным режимом использования арендованного имущества.

Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы коммунальных предприятий определяется по формуле:

Опл.      = (Сос. + Сна.) х Сар.ц.

где: Опл. — размер годовой арендной платы (гривен);

Сос. — стоимость основных средств по независимой оценке на дату оценки объекта аренды (гривен);

Сна. — стоимость нематериальных активов по независимой оценке на дату оценки объекта аренды (гривен);

Сар.ц. — арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, которая составляет 10%.

6. Размер годовой арендной платы в случае аренды иного, кроме недвижимого, отдельного индивидуально определенного имущества, устанавливается по соглашению сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендованного имущества по результатам независимой оценки, а в случае, если арендатором является субъект малого предпринимательства, — не менее 7 процентов стоимости арендованного имущества по результатам такой оценки.

7. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пункте 8 данной Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

  Опл.  =  Сп. х Сар.

где: Сп. — стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки (гривен);

Сар. — арендная ставка (%), определенная согласно Приложению №3.

Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение и оснащенность инженерными сетями.

Результаты независимой оценки действуют в течение 6 месяцев от даты оценки, если иной срок не предусмотрен в отчете о независимой оценке.

8. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества органами, финансирование которых осуществляется за счет средств государственного и местного бюджета (органами государственной власти, а также органами, созданными ими в установленном порядке, финансирование которых полностью осуществляется за счет средств государственного бюджета, государственными учреждениями здравоохранения, которые содержатся за счет государственного бюджета, государственными телерадиоорганизациями (телерадиокомпаниями), редакциями государственных и коммунальных периодических изданий, учебными заведениями, финансирование которых осуществляется за счет средств государственного бюджета, государственными научно – исследовательскими учреждениями) составляет 1 гривну.

Индексация годовой арендной платы проводится один раз в год на основании годовых индексов инфляции в сроки, определенные договором аренды.

Арендная плата в размере, установленном согласно абзацу первому данного пункта, не применяется в случае аренды недвижимого имущества для размещения средств массовой информации:

рекламного и эротического характера;

учрежденных международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства;

у которых свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы иностранных средств массовой информации;

учрежденных при участии субъектов хозяйствования, одним из видов деятельности которых, является производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания.

9.Расходы на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким арендаторам, и придомовой территории, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло — и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части — пропорционально размеру площади занимаемой арендатором от общей площади.

10. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по формуле:

    Опл.мес.  =      Опл
12
х Ид.о.  х  Иб.

где: Опл. — размер годовой арендной платы, определенный согласно данной методики (гривен);

Ид.о. — индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

Иб — индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа, следующего за базовым месяцем, до последнего числа первого месяца аренды.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

12. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

13. Платежные документы на перечисление в бюджет арендных платежей подаются плательщиками финансовым учреждениям заблаговременно, до наступления срока платежа.

14. Суммы арендной платы, излишне перечисленные в бюджет, зачисляются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику по его письменному заявлению.

15. Размер платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном данной методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества. Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется с учетом части стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы.

В случае субаренды помещения в здании, входящем в состав целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом части стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания и части стоимости указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

16. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое имущество с предварительного согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Суммарная площадь сданных (сдаваемых) в субаренду помещений не должна превышать 50 % арендуемой площади. Срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срок действия договора аренды.

Передача целостных имущественных комплексов в субаренду запрещается.

17. Плата за субаренду муниципального имущества, которую получает арендатор, не должна превышать арендную плату арендатора за имущество, которое передается в субаренду.

18. Условия договора субаренды должны соответствовать условиям Типового договора аренды.

19. Арендатор (субарендатор) за пользование объектом аренды (субаренды) вносит арендную плату (плату за субаренду) независимо от результатов хозяйственной деятельности.

 

VI. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДАТОРА

1. Передача имущества в аренду не влечет прекращения права собственности на это имущество. В случае перехода права собственности к другим лицам, договор аренды сохраняет свое действие для нового собственника.

2. Арендатору принадлежит право собственности на изготовленную продукцию, в том числе в незавершенном производстве, и доход (прибыль), полученный от арендованного имущества, амортизационные отчисления на имущество, которое является собственностью арендатора, а также на приобретенное арендатором в соответствии с законодательством другое имущество.

3. Амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения, здания и сооружения насчитывает и оставляет в своем распоряжении арендатор.

Амортизационные отчисления на арендованные помещения, части зданий и сооружений и другое отдельное индивидуально определенное имущество насчитывает и оставляет в своем распоряжении коммунальное предприятие, учреждение, на балансе которого находится это имущество.

Амортизационные отчисления используются на возобновление арендованных основных фондов.

Арендатор имеет право по согласованию с арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды, за счет собственных средств осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение, улучшение арендованного имущества.

Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит владельцу арендованного имущества.

4. Арендатор вправе оставить за собой произведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда.

5. Если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель может компенсировать ему указанные средства в пределах увеличения в результате этих улучшений стоимости арендованного имущества, определенной в установленном законодательством порядке, только в случае приватизации арендованного имущества арендатором (если иное не определено договором аренды).

Улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, компенсации не подлежат. Такие улучшения являются муниципальной собственностью территориальной общины города Ирмино.

6. Если в результате улучшения, сделанного арендатором при согласии арендодателя, создана новая вещь, арендатор становится ее владельцем в части необходимых расходов на улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.

 

VII. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

1. Односторонний отказ от договора аренды не допускается.

2. Договор аренды прекращается в случаях:

- окончания срока, на который он был заключен;

- приватизации объекта аренды арендатором (при участии арендатора);

- несостоятельности (банкротства) арендатора;

- гибели объекта аренды;

- ликвидации юридического лица, которое было арендатором или арендодателем.

3. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон, либо по решению суда.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, невнесения арендатором арендной платы свыше 2 – х месяцев, и по другим основаниям, предусмотренным договором аренды.

4. В случае расторжения договора аренды, прекращения его действия, арендатор обязан вернуть балансодержателю объект аренды на условиях, определенных договором аренды.

 

 

Приложение 1

к Порядку предоставления в аренду

 муниципального имущества

 

ПЕРЕЧЕНЬ

документов, предоставляемых потенциальным арендатором

арендодателю для оформления договора аренды имущества,

находящегося в муниципальной собственности

 

№ п/п Название документа Форма документа Недвижимое имущество Другое отдельное индивидуально определенное имущество Целостный имущественный комплекс
1 Заявление (в произвольной форме), с указанием данных об объектах аренды; целевом использовании имущества; предполагаемом сроке аренды Подлинник + + +
2 Документ о взятии на учет плательщика налогов Копия, заверенная заявителем + + +
3 Отчет о независимой оценке Подлинник + + +
4 Поэтажный план с выделенным объектом аренды (схема с выделением объекта аренды) Копия, заверенная балансодержателем + + -
5 Справка предприятия-балансодержателя о наличии у него на балансе имущества, которое передается в аренду с указанием объекта аренды, адреса, площади, инвентарного номера (при наличии), с указанием, что объект аренды не используется в деятельности балансодержателя, свободен и может быть передан в аренду. Подлинник + + +
6 Устав  (со  всеми изменениями),

субъекта хозяйствования, с которым предполагается заключить  договор арендыКопия,

заверенная,

организацией

–заявителем+++7Для юридических лиц – свидетельство о государственной регистрации юридического лица

Копия,

заверенная,

организацией

–заявителем+++8Для  физических лиц предпринимателей  — свидетельство о государственной регистрации физического лица — предпринимателяКопия,

заверенная

заявителем++-9Копия паспорта (для физических лиц)Копия,

заверенная заявителем++-10Документы, подтверждающие

полномочия лица, подписывающего договор  со  стороны организации, с которой

предполагается заключить  договор арендыКопия,

заверенная

организацией — заявителем+++11Выписка из статистического реестра предприятий и организаций Госкомстата ЛНР – в отношении арендатораКопия,

заверенная,

организацией

–заявителем+++12Лицензия (специальное разрешение) на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности (при наличии)Копия,

заверенная

заявителем+++13Справка о банковских реквизитах заявителя, подписанная руководителем и главным бухгалтеромОригинал+++14Документ, подтверждающий полное финансирование заявителя из бюджетаКопия,

заверенная,

организацией

–заявителем++-

 

 

Приложение 2

к Порядку предоставления в аренду

 муниципального имущества

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды  имущества, находящегося в муниципальной собственности

территориальной общины города Ирмино  №______

город Ирмино                                                                                  «___» _________ 20___ года

 

Мы, нижеподписавшиеся:

________________________________________________________________________________

(полное название Арендодателя)

код _____________________, местонахождение: __________________________________

(далее – Арендодатель), в лице _____________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании___________________________________________________,

(название документа, № приказа и др.)

с одной стороны и ________________________________________________________________

(полное название Арендатора)

код ____________________, местонахождение: _______________________________________

(адрес)

(далее – Арендатор), в лице _______________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________________

(устав, доверенность и др.)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое/ другое имущество, находящееся в муниципальной собственности

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать вид имущества, полное название)

(далее – Имущество) площадью _______ кв.м., расположенное по адресу: г.Ирмино, ______________________ _______________________________, на ___ этаже (ах)____________ (дома, помещения, здания) (инв. №_____________), находящееся на балансе _______________________________________________________

________________________________________________________________________________(далее – Балансодержатель), стоимость которого определена согласно Отчету о стоимости имущества на «__»__________20__ г. и составляет по независимой оценке ___________ грн.

 

2. Условия передачи имущества Арендатору

 

2.1. Указанное в пункте 1.1. Имущество передается в аренду с целью_________________ ________________________________________________________________________________

2.2. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом в срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи имущества.

2.3. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается Арендодатель, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.4. Передача Имущества в аренду осуществляется по стоимости, определенной в отчете о независимой оценке.

2.5. Обязанность по составлению акта приема-передачи  возлагается на Арендодателя.

 

3. Арендная плата

 

3.1. Арендная плата составляет за базовый месяц расчета _______________ 20___года _____________ грн.

Арендная плата за первый месяц аренды – ____________20___ года определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц ___________ 20___ года на индексы инфляции за _____________________________________________20____ года.

 

В случае, если арендатор определяется по результатам конкурса на право аренды муниципального имущества,  данный пункт излагается в следующей редакции:

3.1. Арендная плата определена по результатам конкурса на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляет за базовый месяц расчета _______________ 20___года  _________  грн.

Арендная плата за первый месяц аренды – ____________20___ года определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц ___________ 20___ года на индексы инфляции за _____________________________________________20____ года.

 

3.2. Арендная плата за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

3.3. В случае использования Имущества в течение неполного календарного месяца (первого или последнего месяцев аренды) суточная арендная плата за дни использования определяется на основе арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням использования имущества.

3.4 Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случаях внесения изменений в Методику расчета, а также существенных изменений состояния объекта аренды от независящих от Сторон причин и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случаях внесения изменений в Методику расчета, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

3.5. Арендная плата перечисляется в местный бюджет города Ирмино

3.6. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в местный бюджет с учетом пени в размере __________________________________________ .

3.7. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет, зачисляется в счет будущих платежей, а в случае невозможности такого зачисления в связи с прекращением арендных отношений – подлежит возврату Арендатору.

3.8. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

3.9. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату по день возврата Имущества по акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая санкции, в местный бюджет города Ирмино.

3.10. Оплата арендных платежей в местный бюджет города Ирмино осуществляется на счета органа казначейства Луганской Народной Республики платежным документом

Для уплаты арендных платежей в местный бюджет г.Ирмино Арендатор обязан получить номер расчетного счета местного бюджета в бюджетно-финансовом отделе исполкома Ирминского городского совета.

 

4. Использование амортизационных отчислений и восстановление арендованного Имущества

 

4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное Имущество насчитываются его Балансодержателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

4.2. Улучшения арендованного Имущества, осуществленные за счет амортизационных отчислений, являются  собственностью территориальной общины г.Ирмино.

4.3. Восстановление арендованного Имущества осуществляется Арендатором в соответствии с пунктами 5.4., 5.6., 6.3. настоящего Договора.

4.4. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление неотделимых улучшений Арендатор подает заявление и материалы в соответствие с установленным Порядком.

 

5. Обязанности Арендатора

 

Арендатор обязан:

5.1. Использовать арендованное Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

5.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в местный бюджет г.Ирмино.

5.3. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности.

5.4. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя доступ на объект аренды для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.5. Своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного имущества. Не производить капитальный ремонт и неотделимые улучшения арендованного имущества без письменного согласия  Арендодателя.

5.6. В течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное Имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной в отчете о независимой оценке в пользу Арендатора или Балансодержателя, который несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения.

Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды  Имущество было застрахованным.

5.7. Ежемесячно, до 20 числа месяца следующего за отчетным месяцем, представлять в бюджетно-финансовый отдел исполкома Ирминского горсовета информацию о перечислении арендной платы в бюджет (копию платежного поручения с отметкой структурных подразделений Государственного Банка Луганской Народной Республики).

5.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора, в течение 3 – х дней, вернуть Балансодержателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Балансодержателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора.

5.9. Осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества. В течение 15 рабочих дней после подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору.

Арендатор имеет право, при наличии согласия Балансодержателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

5.10. Нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в арендованных помещениях в соответствии с законодательством.

5.11. В случаях изменения расчетного счета, наименования предприятия, телефона, юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о несостоятельности (банкротстве), уведомить об этом Арендодателя в недельный срок.

 

6. Права Арендатора

 

Арендатор имеет право:

6.1. Использовать арендованное Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

6.2. С согласия Арендодателя сдавать имущество в субаренду. Плату за субаренду в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор.

6.3. По письменному согласованию Арендодателя проводить реконструкцию, техническое переоснащение арендованного Имущества, повышающие его стоимость, при этом проектная документация на проведение отмеченных работ подлежит согласованию с Балансодержателем и соответствующими разрешительными органами.

6.4. Самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества.

 

7. Обязанности Арендодателя

 

Арендодатель обязуется:

7.1. Передать Арендатору при участии Балансодержателя в аренду имущество в соответствие с настоящим Договором по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором.

7.2. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора.

7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

7.4. В случае осуществления Арендатором неотъемлемых улучшений арендованного Имущества Арендодатель обязан осуществлять контроль за осуществлением таких улучшений.

7.5. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной.

 

8. Права Арендодателя

 

Арендодатель имеет право:

8.1. Контролировать наличие, состояние, целевое использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.

8.2. Выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, а также в иных случаях установленных Договором.

8.3. Осуществлять контроль за наличием и состоянием Имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования с составлением акта обследования.

8.4. Проводить проверки исполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.

 

9. Ответственность Сторон и решение споров по Договору

 

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Луганской Народной Республики.

9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

9.3. В случае несвоевременного или не в полном объеме перечисления арендной платы Арендатор  уплачивает в местный бюджет пеню в размере __________% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

9.4. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, решаются путем переговоров Сторон. В случае не достижения сторонами согласия по спорным вопросам, споры решаются в судебном порядке.

9.5. Все затраты по заключению настоящего Договора несет Арендатор.

 

10. Срок действия, условия изменения и расторжения Договора

 

10.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________________________, действует с «___»_____________ 20___ года по «___»_____________ 20____  года включительно.

10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока действия настоящего Договора, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются  правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении  арендной платы –  до исполнения обязательств.

10.3. Изменения условий настоящего Договора или его расторжение допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения, рассматриваются в течение одного месяца с даты их представления к рассмотрению другой Стороной. Односторонний отказ от выполнения настоящего Договора и от внесенных изменений не допускается.

10.4. В случае несвоевременной или не в полном объеме оплаты Арендатором арендных платежей в местный бюджет в течение 2 – х месяцев, а также неисполнения условий договора аренды, настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя.

10.5. По инициативе одной из Сторон настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда в  случаях неисполнения другой Стороной условий настоящего Договора, а также в иных случаях предусмотренных действующим законодательством Луганской Народной Республики.

10.6. В случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора или изменении его условий, в течение одного месяца после окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

10.7. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное Имущество к третьим лицам не являются основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором.

10.8. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

-истечения срока действия, на который он был заключен;

-гибели арендованного Имущества;

- досрочно по соглашению Сторон или по решению суда, в одностороннем порядке вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, не внесения, внесения не в полном объеме, арендной платы в течение двух месяцев подряд;

- приватизации арендованного имущества Арендатором;

- ликвидации Арендатора — юридического лица;

- смерти Арендатора (если орендатором является физическое лицо);

- несостоятельности (банкротства) Арендатора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Луганской Народной Республики.

10.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вред, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения – собственностью территориальной общины г.Ирмино.

10.10. Стоимость неотъемлемых улучшений арендованного имущества, осуществленных Арендатором с разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

10.11. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение трех рабочих дней возвращается Арендатором Балансодержателю.

В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.

10.12. Имущество считается возвращенным Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи по согласованию с Арендодателем. Обязанность по составлению акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

10.13. В случае если Арендатор не выполняет обязанность по возврату имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере ______________.

10.14. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Луганской Народной Республики.

10.15. Настоящий Договор составлен на русском языке, в 3-х экземплярах, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и Балансодержателю.

1 – Арендодателю;  2 – Арендатору;  3 – Балансодержателю.

 

11. Платежные и почтовые реквизиты Сторон

 

Арендодатель:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 Арендатор:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

12. Приложения

 

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К настоящему Договору прилагаются:

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи арендованного имущества;

- отчет об оценке имущества (только Арендодателю и Арендатору);

 

Арендодатель Арендатор
_____________________________________________________________________________________________________________________

М.П. ____________________________________________________________________________________________________________

М.П.

 

 

Приложение 3

к Порядку предоставления в аренду

муниципального имущества

 

Арендные ставки за использование

недвижимого муниципального имущества

Использование арендатором недвижимого имущества по целевому назначению Арендная ставка, процент
1. Размещение казино, других игральных заведений, игральных автоматов 100
2. Размещение пунктов продажи лотерейных билетов, пунктов обмена валюты 45
3. Размещение: 40
финансовых учреждений, ломбардов, бирж, брокерских, дилерских, маклерских, риелторских контор (агентств недвижимости), банкоматов, платежных терминалов
ресторанов с ночным режимом работы
торговых объектов по продаже ювелирных изделий, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, антиквариата, оружия
операторов телекоммуникаций, предоставляющих услуги по движимой (мобильной) связи, операторов и провайдеров телекоммуникаций, которые предоставляют услуги по доступу в Интернет
4. Размещение: 30
производителей рекламы
салонов красоты, саун, турецких бань, соляриев, кабинетов массажа, тренажерных залов
торговых объектов по продаже автомобилей
внешней рекламы на зданиях и сооружениях
5. Организация концертов и другой зрелищно-развлекательной деятельности 25
6. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих туроператорскую и турагентскую деятельность, отелей 22
7. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по ремонту объектов недвижимости 21
8. Размещение: 20
клиринговых учреждений
мастерских, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт автомобилей
мастерских по ремонту ювелирных изделий
ресторанов
частных заведений здравоохранения
субъектов хозяйствования, которые действуют на основе частной собственности и осуществляют хозяйственную  деятельность по  медицинской практике
размещение торговых объектов по продаже очков, линз, стекол для очков
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность в сфере права, бухгалтерского учета и налогообложения
редакций средств массовой информации:
- рекламного и эротического характера
- учрежденных международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства
- у которых свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют  материалы иностранных средств массовой информации
- учрежденных при участии субъектов хозяйствования, одним из видов деятельности которых является производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания
9. Размещение: 18
магазинов-складов
турбаз, мотелей, кемпингов, летних домиков
торговых объектов по продаже:
- непродовольственных товаров, алкогольных и табачных изделий
- промышленных товаров, бывших в употреблении
- автотоваров
- видео- и аудиопродукции
офисных помещений
антенн
10. Размещение физкультурно-спортивных учреждений, деятельность которых направлена на организацию и проведение занятий различными видами спорта 17
11. Размещение: 15
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги, связанные с переводом денег
бирж, имеющих статус неприбыльных организаций
кафе, баров, закусочных, буфетов, кафетериев,  осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
ветеринарных больниц (клиник), лабораторий ветеринарной медицины
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по организации брачных знакомств и свадеб
складов
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по выращиванию  цветов, грибов
12. Размещение: 13
учреждения ресторанного хозяйства по поставке блюд, приготовленных централизованно для употребления в других местах
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по содержанию домашних животных
13. Размещение: 12
субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых отправлений (курьерская служба)
стоянок для автомобилей
14. Размещение: 10
компьютерных клубов и интернет-кафе
ветеринарных аптек
рыбных хозяйств
частных учебных заведений
школ, курсов по обучению водителей автомобилей
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на иностранных языках
субъектов хозяйствования, осуществляющих проектные, проектно-изыскательские, проектно-конструкторские работы
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые печатаются на иностранных языках
редакций средств массовой информации, кроме указанных в пункте 8 данного приложения
15. Проведение выставок непродовольственных товаров без осуществления торговли 10
16. Размещение торговых автоматов, реализующих продовольственные товары 9
17. Размещение: 8
кафе, баров, закусочных, кафетериев, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
аптек, реализующих готовые лекарства
торговых объектов по продаже продовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы
18. Размещение: 7
торговых объектов по продаже ортопедических изделий;
ксерокопировальной техники для предоставления населению услуг по ксерокопированию документов
19. Проведение выставок изобразительной и книжной продукции 7
20. Размещение: 6
столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
фирменных магазинов отечественных промышленных предприятий-товаропроизводителей, кроме производящих товары подакцизной группы
объектов почтовой связи на площади, используемой для предоставления услуг почтовой связи
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых отправлений
торговых объектов по продаже полиграфической продукции и канцтоваров, лицензированной видео- и аудиопродукции,  предназначенных для учебных заведений
21. Размещение: 5
государственных и коммунальных заведений здравоохранения, частично финансируемых за счет государственного и местного бюджетов
оздоровительных заведений для детей и молодежи
санаторно-курортных заведений для детей
государственных учебных заведений, частично финансируемых из государственного бюджета, и учебных заведений, финансируемых из местного бюджета
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на русском и/или украинском языках
субъектов хозяйствования, осуществляющих бытовое обслуживание населения
22. Размещение: 4
столовых, буфетов,  не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы в учебных заведениях и военных частях
общественных уборных
камер хранения
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, издаваемых на русском и украинском языках
23. Размещение: 3
аптек на площади, используемой для изготовления лекарств по рецептам
субъектов хозяйствования, предоставляющих ритуальные услуги
мастерских художников, скульпторов, народных мастеров площадью менее50 кв. метров
научно-исследовательских учреждений,  кроме бюджетных
24. Размещение: 2
аптек, обслуживающих льготные категории населения
организаций, предоставляющих услуги по уходу за лицами с физическими или умственными недостатками
библиотек, архивов, музеев
детских молочных кухонь
торговых объектов по продаже продовольственных товаров для льготных категорий граждан
25. Размещение: 1
заведений социальной защиты для бездомных граждан, беспризорных детей и учреждений, предназначенных для временного или постоянного пребывания граждан преклонного возраста и инвалидов
государственных и коммунальных внешкольных учебных заведений (кроме оздоровительных заведений для детей и молодежи) и дошкольных учебных заведений
заведений социального обслуживания для семей, детей и молодежи, которые содержатся за счет местного бюджета, в частности центров социально-психологической реабилитации детей, социальных общежитий для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, социальных центров матери и ребенка, центров социально-психологической помощи, центров реабилитации детей и молодежи с функциональными ограничениями, центров для ВИЧ- инфицированных детей и молодежи
26. Размещение транспортных предприятий:
по перевозке пассажиров 15
по перевозке грузов 18
27. Размещение творческих союзов, общественных, религиозных и благотворительных организаций на площади, которая не используется для проведения предпринимательской деятельности и составляет:
 до50 кв. метров 3
 свыше50 кв. метров 7
28. Размещение общественных организаций инвалидов на площади, которая не используется для проведения предпринимательской деятельности и составляет:
 до100 кв. метров 1
 свыше100 кв. метров 7
28-1. Размещение научного парка, его основателей, партнеров научного парка, реализующих проекты научного парка 10
29. Другое использование недвижимого имущества 15

Примечание.Арендные ставки для арендаторов — отечественных юридических и физических лиц, являющихся субъектами малого предпринимательства, осуществляющих производственную деятельность непосредственно на арендованных производственных площадях (кроме офисов), применяются с коэффициентом 0,7.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.

Украина онлайн
Рейтинг сайтов Луганска и Луганской области Яндекс.Метрика